ツナグ建築企画設計事務所(一級建築士)

ツナグ建築企画設計事務所

建築ができるまでの流れ


STEP1:ご相談

  1. 顔合わせ(ご要望のヒアリング・業務内容の説明)
  2. 敷地の現地調査(敷地購入予定の場合はご相談下さい)
  3. 法規の調査確認
  4. 打合せ
    敷地条件や法規・ご予算等によりご希望のものが建築できない見込み場合、またその他の事情で キャンセル可能です。
  5. 基本プランニング(STEP2)を当事務所に依頼されるかどうかお考え下さい。
設計報酬:STEP1は無料です。(遠方の場合、交通費は頂きます)

STEP2:基本プラン(1ヶ月程度)

  1. 基本プラン(図面・模型等)
    ご相談の内容から必要に応じて、平面・断面・立面図や模型等で建築の可能性を考えます。
  2. *設計(STEP3以降)を当事務所に依頼されるかどうかお考え下さい。
設計報酬:10万円~20万円程度(規模による)。
STEP3に進まれる場合は発生致しません

STEP3:基本設計(2ヶ月程度)

  1. 設計監理業務契約
  2. 打合せ(2週間に1回程度)
    (プレゼンテーション案も含めて、ご要望に合うように案を変更していきます。細かな要望を反映させていきます。)
設計報酬:10%(設計監理業務契約時)、20%(基本設計終了時)

STEP4:実施設計(3〜4ヶ月程度)

  1. 実施図面作成(施工と見積もりができる詳細図面)
  2. 打合せ(2、3週間に1回程度。具体的な材料・仕様の提案)
  3. 地盤調査
  4. 確認申請事前協議(役所)
  5. 施工会社へ見積もり依頼
  6. 施工会社決定
  7. 見積もり調整・変更図面作成(予算に合わない場合、減額案を提示いたします)
  8. 確認申請・各種申請提出(役所へ提出。審査期間1~2ヶ月)→ 確認済証交付
設計報酬:40%(実施設計終了時)

STEP5:工事監理(4〜5ヶ月程度)

  1. 工事契約(施工会社とクライアントとの契約)
  2. 工事着工
  3. 地鎮祭(任意)
  4. 図面どおりに工事が進んでいるか現場を確認・施工図の確認・問題解決
    (適宜進捗状況のご報告と打合せをさせて頂きますので、時々現場を確認して頂く程度で進めることができます)
  5. 上棟式(任意)
  6. 中間検査(役所の検査)
  7. 当事務所検査
  8. 完了検査・各種検査(役所の検査)
  9. 施主検査(問題がないか確認して頂きます)
  10. 竣工写真撮影
  11. 内覧会(任意)
  12. 建物の完成・引渡し(施工会社よりクライアントへの取扱説明・鍵の引渡し)
設計報酬:15%(上棟時)、15%(引き渡し時)
  • 上記の期間は一般的な戸建住宅を新築する場合です。規模の大きな建物の場合はこれよりも長くなり、
    店舗などのインテリアのみの場合は大幅に短くなります
  • 上記は「一般的な業務の流れ」ですので、ご要望は個別にご相談下さい